QUE ES EL IMPUESTO PREDIAL
El impuesto predial es un gravamen que se
aplica a una propiedad o posesión inmobiliaria. Esta contribución deben pagarla
todos los propietarios de un inmueble, ya sea vivienda, oficina, edificio o
local comercial. Pero, ¿cómo se determina la cantidad que debe pagar cada
propietario?
Este tipo de impuesto existe en muchos países
y está basado en la idea de que todos aquellos propietarios de un bien inmueble
deben aportar una cuota anual al estado en forma de tributo.
Cómo y cada cuándo se paga
En México, tradicionalmente el impuesto predial se paga y
se calcula de manera anual, en los primeros dos meses del año.
También existe la posibilidad de pagarlo de manera
bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima, es
decir: los jubilados, pensionados o mayores de 60 años.
Por lo general, existe un descuento para quienes realizan
su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la
entidad federativa y cambia cada año…
Cómo se calcula el impuesto predial
Este gravamen se determina tomando como base el valor catastral
del inmueble, el cual se establece calculando los valores unitarios en
dimensión y precio del suelo y en la construcción multiplicando la superficie de la edificación
por el valor de construcción.
Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que
se utiliza es la ubicación del inmueble. De acuerdo con la ubicación existen
tres tipos de valor de suelo:
Área de valor: Esto implica un cálculo con base en varias
manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen
características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano
(servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales
comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.
Enclave de valor: El cálculo por enclave se hace cuando
una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en
valor y características respecto de los demás en un área específica.
Corredor de valor: Es el cálculo que se hace cuando el
inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada.
Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor
comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona.
Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal
sobre la vialidad en cuestión.
Cálculo del valor de la
construcción
Después de calcular el valor del suelo, se determina el
avalúo de la construcción. Para esto se toman en cuenta factores como:
• Tipo de inmueble: habitacional o comercial
• Número de pisos (tanto de la construcción general, como
del propio inmueble. Por ejemplo: puede tratarse de un departamento de dos
niveles que se encuentra dentro de un edificio de 10 pisos.
• Superficie del terreno
• Tamaño de la construcción
• Antigüedad del inmueble
Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta
los rangos de valores. Esto quiere decir que existen tablas que marcan el monto
del impuesto predial de acuerdo con el rango de valor catastral en que se
encuentra una vivienda.
El rango se presenta tomando en cuenta el límite inferior
y el límite superior de precio. Esto quiere decir que, si el rango 1 fuera, por
ejemplo, de viviendas entre $1 y $100,000 y tienes una vivienda con valor
catastral de $50,000 y tu vecino tiene una con valor de $30,000 pesos, ambos
serán acreedores a la misma cuota única.
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Por Lic. Erika Baltazar Araiza
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